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年末楼市继续疯狂新政缘何越调越涨

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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年末楼市继续疯狂新政缘何越调越涨

2010-01-04 08:54:00

来源:百度

 

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房地产市场政策收紧的信号已经放出,但是在巨大的利益面前,并未挡住冀望从中分一杯羹的企业的脚步。   住建部、国土资源部、财政部等多个部委近半个月的时间里,紧锣密鼓地出台了若干房地产调控政策。从“营业税征收

房地产市场政策收紧的信号已经放出,但是在巨大的利益面前,并未挡住冀望从中分一杯羹的企业的脚步。

住建部、国土资源部、财政部等多个部委近半个月的时间里,紧锣密鼓地出台了若干房地产调控政策。从“营业税征收减免2改5”,到“国四条”,再到“拿地首付不低于50%”,从“5年内普通住房转让差额征收营业税”再到“督办全国18宗房地产闲置土地”。

但几乎与此同时,中国电信、华菱钢铁、ST春兰、深华发、上海申达纺织等公司,先后发布公告表示要进军房地产。一时间,非房地产行业的企业“混搭”房地产业成了一股风潮。

在房地产市场“风声”里,这些新面孔难免让人疑虑:房地产新政是否能刹住房地产涨价风潮,其效果是否会像过去一样,越调越涨?

近期大部分城市楼价仍上涨

来自中国指数研究院数据信息中心的监测显示,12月21日至27日的全国土地市场持续回暖。全国各城镇推出地块190宗,环比减少10%,推出面积1244万平方米,环比增加15%;成交地块66宗,环比增加8%,成交面积801万平方米,环比增加132%。上周成交楼面均价为每平方米3617元,环比上涨46%,涨幅较大。

监测显示,上周地块成交溢价较高,其中溢价水平超过200%的有4宗,在100%—200%之间的有6宗,50%—2100%之间的有10宗。溢价较高的地块多集中于北京、上海、杭州。

从数据看,目前住宅用地的市场需求仍然较大,上周推出住宅用地658万平方米,占推出哪些因素会使人患上癫痫病总量的一半以上。成交住宅用地495万平方米,占成交总量的六成以上。成交均价为每平方米4894元,环比上涨4%。广州亚运城项目用地264万平方米,单体成交量超过之前广州2009年成交总量,它的成交直接拉动了上周住宅用地成交量,使之环比猛增210%。

此外,面对步步紧逼的调控信号,房价并未应声下跌,反而延续了2009年的整体涨势。据中国指数研究院检测数据显示,12月14日—20日,全国32个主要城市商品房成交均价呈涨跌互现状态。一线城市北京、深圳环比分别继续飙升16%、7%,杭州、上海环比下跌10%、3%,其余大部分城市成交均价也都呈上涨趋势。

一名在美国上市的内地房地产企业的研究人员告诉记者,较近已经将开发的楼盘价格进一步提高。

“从我们的观察来看,尽管调控风声很紧,但不论是一手房市场还是二手房市场,购房需求还是呈现比较旺盛的状态。”

此外,他还向记者透露,由于他们的资金并不依赖银行贷款,因此即使政策收紧,他们也很有信心,“退一万步说,这些年调控政策也出了不少,但哪次真正把房价给刹住了?”

控房价要先控信贷

近日统计部门公布的两项数据引起市场的关注。12月25日,国家统计局公布第二次全国经济普查主要数据,将2008年全国GDP总量修订为314045亿元,与之前公布的数据相比增加了13375亿。

数据显示,房地产企业主营业务收入30586.5亿元,与2004年相比增长107.5%,约占到GDP总额的1/10。2008年全国房企营业利润3861.3亿,与2004年相比增长了290.4%。

国家统计局数据的一项数据则显示,今年前11个月我国房地产开发企业资金来源中,国内贷款接近9000亿元拉萨比较好的癫痫病医院,个人按揭贷款超过7000亿元,前11个月总计流入房地产的信贷资金超过1.6万亿元,此数据比去年同期多出六成。而在今年全国9万多亿元的银行新增贷款中,约1/6流入到了房地产开发领域。

快速扩张的信贷规模是今年房地产市场异常火爆的助推器。德意志银行大中华区首席经济学家马骏在接受记者采访时表示,2010年信贷规模必须减速,4万亿刺激计划中未花出部分可以“细水长流”,不必在2010年花完。否则,将给中国经济留下很大隐患。

此外,有专家建议,必须改善目前房地产资金过分依赖银行贷款的现状。“房价若再大幅上涨,银行房贷就将面临巨大的系统性风险。如果银行贷款无法按期偿还,就会进一步加剧银行的呆坏账,从而引发银行业的动荡。”中国社科院金融所研究员尹中立认为,迪拜危机以及此前的香港、日本楼市泡沫都表明,房地产开发过度依赖银行信贷容易带来信贷风险。

监管机制要长远规划

消费者同样对政府的调控政策持观望态度。一名刚在北京燕郊地段买房的人士告诉记者,“销售场面依然很火爆,政府这几年的调控政策没少出,但是那又怎么样,每次调控,之后还不是之后都涨了。”

中国社科院财贸所倪鹏飞研究员此前在接受记者采访时表示,中国住房市场主要有过两次过热时期。一是邓小平发表南方讲话以后,住房开发投资存在过热,中央先后出台了一系列法规、政策,用于规范住房市场;一是2003年以来,住房市场发展过快,秩序比较混乱。投资快速增长,住房价格大幅上涨;住房市场供求结构矛盾突出,大量中低收入阶层人群没有合适的住房。

在他看来,目前房地产市场监管仍然存在不少突出问题。“如在应对1992年以后的住房开发过热中,监管部门用行政命令的方式抑制了住房产业的过快增长。亚洲金融危机后,为了使经济尽快复苏,相关部门又出台了一系列措施,着力于将住房产业培育成为新的经济增长点。”

“中国的住房市场监管也存在着一定的短视性,住房监管缺乏长远规划,常常根据当时的宏观经济形势制定政策。”倪认为。

另外,“政府应该建立一个长效的监管机制,不能因为房价涨得过快就下发行政命令,长远来看,对企业和消费者均不利。”有专家对记者表示。

有专家建议,尽管香港的房价较高,但其住房保障体系以及监管机制非常值得内地借鉴。

据他介绍,香港特区政府对地产行业实施所谓“同意方案”,规定房地产开发商从政府取得土地发展的楼盘,必须在取得政府的同意后才可发售。要取得政府同意,发展商必须投入一定资金,遵守一系列的条件去开发土地,并在开发过程中接受持续监管。同时,政府还规范住房物业发售和买卖过程中的一些行为,细微如售楼书的内容准确性、建筑面积的表示方式和交易双方律师的雇佣等各方面,都有着政府监管的影子

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港教授称内地要向国际学建廉租房经验

深圳广州的房价大有向香港看齐之势。“不应该买房!”昨日在网易“亚洲价值再发现”的演讲台上,香港理工大学中国商业中心主任、粤港经济学家联席会议负责人陈文鸿给房市投机者当头棒喝。

陈文鸿说:“香港房价看起来很高,那是因为房地产被几个开发商垄断,人为减少供给造成的。其实香港房地产市场只有极小的交易量,开发商用很少的钱就可以把价格哄抬起来。如果所有房子拿出来交易,价格肯定大跌,也就是说那么多昆明市知名羊羔疯医院哪家好房子的高价格不可能全部得到兑现。”

反观内地楼市,亦有供给被操纵之嫌。但陈文鸿指出,内地房地产不像香港垄断得那么厉害,并不是没有地。珠三角的房子很多没人住,随着人口老龄化,较后哪里去找这么多人住?他说,从国际经验来看,哪里的房地产发展厉害,哪里经济就要出问题,要解决这一问题,内地应该向国际学习建设廉租房的经验。“这里要改变观念,廉租房不一定是穷人住的,香港有30%的人住廉租房。廉租房不一定差,欧洲有很多廉租房就建得很治疗癫痫病的中药一般都有哪些呢漂亮,地段也很好。”

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