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11月全国楼市量价齐升仍未走出越调越涨怪圈

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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11月全国楼市量价齐升 仍未走出越调越涨怪圈

2010-12-13 10:06:00

来源:中国证券网—上海证券报

 

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各方激烈博弈,胜负仍无结果。12月10日,国家统计局发布《1-11月全国房地产市场运行情况》报告显示,11月份全国70个大中城市房价格同比上涨7.7%,环比上涨0.3%,并且销售量、销售额,以及房地产投资均“涨”声一

各方激烈博弈,胜负仍无结果。12月10日,国家统计局发布《1-11月全国房地产市场运行情况》报告显示,11月份全国70个大中城市房价格同比上涨7.7%,环比上涨0.3%,并且销售量、销售额,以及房地产投资均“涨”声一片。其中,北京、上海、天津、重庆环比均为上涨,深圳、杭州持平,广州、南京则环比下跌0.1%。

业内人士表示,这一结果既说明政府出台二次调控政策非常及时且有所见效,又说明调控异常艰巨进入拉锯战,未来政府对楼市调控注定还会“给力”。

11楼市“量价齐涨”

在经过10月份“量跌价挺”的调整之后,全国房价出人意料地在11月份出现“量价齐涨”。

统计数据显示,11月,70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨9.3%,环比小涨0.4%。其中,商品住宅销售价格上涨10.4%,其中普通住宅销售价格上涨9.4%,高档住宅销售价格上涨14.1%;经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比,商品住宅销售价格上涨0.4%,其中普通住宅销售价格上涨0.3%,高档住宅销售价格上涨0.7%;经济适用房销售价格上涨0.1%。

另据统计,11月全国二手住宅销售价格同比上涨5.6%,环比上涨0.3%。

与此同时,11月全国楼市销售量和销售额均大涨,已经接近较为火爆的9月份水平。

数据显示,11月全国商品房销售面积10113万平方米,同比增长14漯河市癫痫医院怎么样.5%,量比10月份增加834万平方米;全国商品房销售额5286亿元,同比增长18.6%,额比10月份增加210亿元。而值得关注的是,在二次调控后的10月当月,全国商品房销售面积9278万平方米,量比9月份减少1167万平方米,下降11.2%;全国商品房销售额5076亿元,额比9月份减少423亿元,下降7.7%。

对此,有专家分析说,“成交量恢复上涨,按一般逻辑来看,这使得未来房价下降的几率在减小。”

北京链家地产首席分析师张月指出,由于10月份房价并没下跌,导致一部分观望人群癫痫药物的治疗原则在11月份逐渐进入市场,购房需求强烈,因此房价的下降动力不足。

城市房价分化

从不同城市房价统计数据来看,目前楼市已经出现分化。国家统计局数据显示,11月份北京、上海、天津、重庆四城市房价分别环比0.2%、0.1%、0.7%、0.3%,但是同为热点城市的深圳、杭州房价却持平,广州、南京则环比下跌0.1%。

“这一结果既说明政府出台二次调控政策非常及时且有所见效。”北京阳光100(微博)地产常务副总裁范小冲(微博博客)说,除房价分化外,开发商自筹资金延续了上升态势,也说明调控政策正在逐步见效。

据统计,1-11月,全国房地产开发企业本年资金来源63220亿元,同比增长31.2%。其中,国内贷款11245亿元,增长25.0%;利用外资656亿元,增长59.0%;自筹资金23806亿元,增长49.6%。

“自筹资金及外资均大幅上涨,这一方面需要注意外资热钱流入国内楼市,另外也可以看出开发商资金压力逐渐上涨,而年底销售淡季降价的趋势也更明显。”北京中原地产张大伟说。

需要指出的是,10日央行再次上调存款准备金率,且2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策,这些都意味着中央政府会继续调控楼市,严格的信贷、限外、限购等措施在短期内不会发生变化,短期内房地产北京治癫痫病比较好的医院市场不会出现大的波动。

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