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建发54亿独揽厦门岛内两商住地最高溢价126

文章来源: 发布时间:2018-10-27

时隔两年,厦门岛内再次推出商住用地,引起了行业内外普遍关注。

昨日(12月30日),厦门2013年最后一场土拍会上,岛内湖里区两商住用地刷新了今年厦门土地拍卖的单价“地王”。其中,钟宅地块由厦门嘉润房甘肃看母猪疯哪家医院好地产有限公司竞得,楼面价为29935元/平方米,溢价率达126%。另一宗湖里区后埔地块,由兆蓉房地产开发有限公司竞得,楼面价22001.42元/平方米。

值得注意的是,此次竞得两地块的开发商均为建发房产的子公司。业内人士表示,可以预见,厦门岛内房价将突破5万元/平方米,而标杆效应将带动厦门楼市。

建发独揽两地块

据《每日经济新闻》记者了解,昨日推出的两幅地块曾出现在厦门2012年度的供地计划中,经历一度爽约之后又顺延至2013年度的供地计划中。不过,直到12月4日之前,这两幅地块都未出现在厦门的土地出让公告栏中。

业内人士分析认为,这两幅地块迟到的原因,一方面是岛内土地稀缺,受到拆迁进度影响;另一方面由于厦门房地产市场持续高温,房价上涨过快,有关部门调控压力巨大。

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由于岛内长期零地块供应,岛外地王频出,这两幅地块的推出引发了较多关注,不少大型房企都有意参与竞拍。

事实上,在昨日的厦门岛内土地拍卖会上,出现了多位房企“老总”级别的负责人。

湖里区后埔片区的商住地以总价31亿元成交,由兆蓉房地产开发有限公司竞得,楼面价22001.42元/平方米,溢价率70.98%。湖里钟宅片区的商住地,在经过100多轮竞价后,以总价23.2亿元成功出让,溢价率达126%,楼面价29935元/平方米,竞得人为厦门嘉润房地产有限公司。

根据记者查询和公司方面相关负责人表示,两地块的竞得人均是建发房产的子公司。

目前虽然已经有众多国内大开发商进入厦门,但此次“强龙”依然不敌“地头蛇”,建发房产54.2亿元将两地块都收入囊中。

岛内土地资源稀缺

厦门一位业内人士认为,参考目前周边房价以及各项综合成本,建发房产在岛内新拿的 “地王”项目开盘后,房价将高于5癫痫病表现有哪些方面.5万~6万元/平方米。未来政策没拐点的话,叠加厦深铁路、厦门地铁、自贸区等利好,标杆效应将带动厦门全市房价“亢奋”。

厦门地产评论员程凌虚则表示,事实上,后埔片区地块楼面黑龙江哪家医院治儿童母猪疯好价为22001.42元/平方米,溢价率70.98%,还算理性。厦门岛内土地资源极其稀缺,根据市政规划,目前岛内住宅在“做减法”,公共建设在“做加法”,即控制岛内住宅用地供应,加大岛外土地出让。厦门房企去库存化速度太快,土地及新盘储备严重不足。2013年下半年尤其是第三季度以来,厦门新房交易屡创新低,岛内新房一房难求。

程凌虚认为,厦门岛内两幅地块,均占据了核心城市和核心区域乃至核心资源。房企争抢就是看中了岛内的这些核心资源,赌的也是厦门楼市的后市。此前岛内基本无住宅地块出让,且在走高端趋势,按昨日拍出的近30000元/平方米的楼面价,未来的售价将超过50000元/平方米。

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