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房地产不存在救市

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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房地产不存在救市

2012-05-21 16:17:32

来源:中国房地产报

 作者:姜炜 

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今年以来,中国房地产价格终于“众望所归”地下降了,部分项目下降幅度还比较明显,也看到了许多城市成交量有小幅上升。从市场规律而言,价降量增,应该是比较好的市场信号,但显石嘴山惠农区儿童医院癫痫中心然相关方面均对现状表现出一定不满。

【中国建材网】今年以来,中国房地产价格终于“众望所归”地下降了,部分项目下降幅度还比较明显,也看到了许多城市成交量有小幅上升。从市场规律而言,价降量增,应该是比较好的市场信号,但显然相关方面均对现状表现出一定不满。我们能够看到,政府反复强调调控绝不放松;部分房地产企业叫苦不迭乃至难以为继;而老百姓则无所适从,既担心房价再跌又怕抄不到底。此种矛盾状态,绝非市场正常状态,却也不是危机。因为市场本身就难以捉摸,认知上的差异可以理解。只是,当前有一种论调,可能对房地产形成潜在的不良影响。这个论调就是对于任何有利于促进市场成交的政策调整措施,都冠以“救市”的定义。

相信关注房地产的朋友们可以发现,银行调整癫痫病的初期症状首套房优惠利率被认为是救市,地方政府出台任何有利于房地产成交的政策都被定义为救市,甚至下调存款准备金率这样的金融决策也被强套上救市的帽子。其实依笔者之见,当前中国房地产根本不存在救市之说。

2008年,中国房地产经历了一回实质上的救市,但当时是“保八”,刺激房地产只是“保八”的手段而非目标。今日,中国经济正在经历一轮新的挑战,与2008年的境况完全不同,应对之策也不会一致。在房地产领域更是如此,指望国家再次给房地产打激素,根本不可能了。这一点,从领导的反复表态中已经充分体现。若再不相信,只需设想下房价若再如2009年般飞涨上来,会是一番什么样的光景,想来没几个人认为房地产政策会完全转向。自然,也就不会有什么救市之说了。

其实,救市之说有其话语环境。普遍认定房地产会救市,源于地方政府在多年享受土地财政的丰厚之余,已经不习惯手头缺钱的日子,结果众多人士以此作为房地产必救的依据。殊不知,调控目标之中未必只有房价,而土地财政本身就不是合理的制度设计。此外,一些房地产企业的死活更不会影响调控的决心,这一点必须认识清楚。

我们知道了房地产癫痫病该怎么治疗呢不可能再次享受“救市”的待遇,也就可以抛弃幻想,集中精力解决当前的困境了。其实对于众多房地产企业而言,石家庄市看羊角风可靠的医院本已有充足的时间评估形势、寻找对策并加以实施,可惜房地产的盛宴已经把大家惯坏了,甚至已经不愿意相信还会有饥饿的可能。反而喋喋不休地祈盼时来运转。这种心态比调控本身更加可怕,调控只是降低了收益,影响了企业发展速度,而错误判断形势则会危及企业的生存。国人好赌,然将企业放到赌桌上,一招棋错满盘皆输。

不再指望房地产政策的大幅放松或者反转,并非意味着房地产就无法生存与发展,只不过新的游戏规则需要适应。中国乒乓球队面对全世界的围堵,规则改了无数次,该拿的冠军照旧。昨天的好时光或许不再来,但房地产的利润率依然远高于许多行业,依然可以吸引巨额资本。此时,能否继续吃房地产这碗饭,就看企业有没有一付好牙口。换句话说,专业性、创新能力、与实体产业的结合度、房地产金融领域的资源,是未来决定企业生存与发展的关键因素,而不是单纯依靠“关系”。如果在当前的政策环境下都能够很好地生存,这样的企业随着未来房地产市场逐步走上健康发展的轨道,必将真正做到基业长青。

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