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陈昌华房地产调控勿错失良机

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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 > 陈昌华——房地产调控勿错失良机

陈昌华——房地产调控勿错失良机

2012-06-18 14:51:14

来源:财新网-新世纪

 

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从2012年二季度开始,中国经济放缓愈加明显。除出口和固定资产投资持续放慢外,消费增长的速度亦呈下降趋势,特别体现在中高端消费上

【中国建材网】如持续调整两三年,打破房价“只升不跌”的心理预期,很多“刚需”都将消失。政府应珍惜机会

从2012年二季度开始,中国经济放缓愈加明显。除出口和固定资产投资持续放慢外,消费增长的速度郑州哪家医院治疗癫痫病见效更快亦呈下降趋势,特别体现在中高端消费上。在这个大环境下,只有房地产市场开始呈现活跃态势。

这是一个十分有趣的现象。理论上,随着经济放缓,居民会逐步降低他们的收入预期,因此,他们对购买房产这类“大宗投资”会持较谨慎的态度。但我们在全国各地的调研中发现,在主要的一线城市中,房地产成交量在3月以后开始明显反弹。除了在极个别城市中,房价在成交量反弹前并没有出现十分明显的调整;因此很难相信,这次反弹是因为房价已经跌到一个十分便宜的水平后才发生的。

一个较为现实的可能是,市场参与者预期到房地产调控将开始放松,因此投资者便在价格反弹前进场。这其实是市场中一个普遍的预期,因为与房地产有关联的行业实在太多,因此,若中国经济增长进一步放慢,中央政府便很可能默许各地方政府对之前的紧缩政策采取“阳奉阴违”的“变通”之策,直至调控政策较终名存实亡。

这种状况正是多年来房地产市场与政府政策博弈的延续,亦是多年来房地产市场调控屡次未果、房价与居民收入越来越背离的原因。

自2003年开始以来,几乎每一年中央政府都会出台一些打压楼市的政策,但往往因为各种原因(主要是担心经济放缓)无疾而终,房价则在这十年间翻了几番。

近十年下来,中国居民便产生了一个心理预期,就是房价只会升而不会跌,而政府每每在重要关头时都不能坚持住调控政策,则使这种心理预期变得愈来愈强。

房地产价格持续上升的结果,不单使房地产受投机/投资资本的支配,酿成一个潜在的巨大金融风险,还会导致以下两个问题。

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