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南京暂不叫停单位集资建房不会冲击商品房市场

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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南京暂不叫停单位集资建房不会冲击商品房市场

2006-08-15 15:51:00

来源:中国建材网

 

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近日,重庆市叫停单位集资建房,消息传来,让南京一些等待单位集资建房的市民捏了一把汗。记者从南京市发改委、南京市规划局等部门了解到,南京市集资建房政策没有变化,不会叫停单位集资建房。在采访中记者了解

近日,重庆市叫停单位集资建房,消息传来,让南京一些等待单位集资建房的市民捏了一把汗。记者从南京市发改委、南京市规划局等部门了解到,南京市集资建房政策没有变化,不会叫停单位集资建房。在采访中记者了解到,普通社会企业绝少有获批集资建房的可能,南京获得集资建房许可的企业一般都是国有企事业单位。 

重庆叫停 南京不变 

由于集资建房“在一定程度上影响到了房地产市场的正常发展”,重庆市开始叫停集资建房。南京对于集资建房的态度又是怎么样的呢? 

“我们只负责规划审批。”南京市规划局相关人士表示,集资建房是一个比较敏感的话题,规划局没有较终决定权,较终审批还要市政府来拍板。到目前为止,他们还没有收到南京集资建房政策改变的任何消息。随后,记者从南京市发改委了解到,邢台市治疗羊癫疯的重点医院电话南京市对集资建房的政策没有变化。市发改委相关人士表通化市治疗癫痫哪些活动最好示,集资建房需要市长办公会决定,每年集资建房都有一定的审批量,至于南京今年的集资建房审批数量是多少,该人士表示不方便透露。  {TodayHot}

据了解,由于每年的集资建房指标有限,每年的年初也成为这些企业申请集资建房的集中期。记者在规划局《建设项目申请受理公告》表格中看到,从3月10日至3月29日,规划局共受理了7项集资建房申请,是申请递交较为集中的一个月。 

获得许可的都是国有企事业单位 

在南京市规划局建设工程规划许可公示中,熊猫电子集团有限公司、南京晨光集团等国有企业均获得了集资建房许可,江苏省广播电视总台、江苏省监狱管理局等事业单位也获得了集资建房许可。今年以来获得集资建房许可的十多家企业单位,清一色是国有企业或者事业单位。知情人士称,南京市每年集资建贵州最权威癫痫病医院房总量有限,只有少数企业单位,才能拿到集资建房的指标。 

从获得集资建房许可或者申请集资建老人癫痫病因有什么房的企业名单中不难看出,{HotTag}能够进行集资建房的企业都是资金雄厚,有地,职工比较多。例如申请集资建房的南京机电产业(集团)有限公司,是南京市五大产业集团之一,占地面积500多万平方米。“这类企业有充足的土地资源,同时也有巨大的职工队伍,因此它们有条件进行职工集资建房。”规划局相关人士表示。 

20万元买到120平方米的集资房 

作为单位集资建房,一来免去了高昂的土地出让成本,二来不要缴纳营业税,即便是需要缴纳土地出让金的集资建房,由于营业税的免除,建设成本也具有明显优势。去年,南京航空航天大学在土地出让中以3.19亿元的总价夺得机场路A、C两地块,按照运营成本计算,建成后的房子成本仅2600元/平方米左右,而其周边楼盘的价格已在3500元/平方米。 

利用自己单位的土地集资建房,这样的房价就来得更有冲击力了。“现在的房子是去年10月份搬进来的。”江苏省农业科学院的沈先生在接受记者采访时说。沈先生是该科学院的研究员,是单位集资建房的直接受益者。去年沈先生向单位交纳了20万元的集资建房款,10月份拿到了120平方米的房子,折合房价为1700元/平方米不到。沈先生说,“现在土地证和房产证都有了,可以买卖。”在沈先生的住房周围,商品房价格早已经临近7000元/平方米。 

集资建房会不会冲击商品房市场 

“我认为开发商应该密切注意这些房子。”南京市房地产研究中心相关人士对集资建房反应强烈,称非房地产开发企业参与房地产开发,对目前的市场格局影响不可小视。 

而一位房地产业内人士则表示,集资建房比较分散,而且都是仅限单位内部消化,因此对南京房地产市场不会造成影响。这些集资建房部分是用来缓解职工住房困难,但是也有部分企业的集资建房已经成为一种变相的福利分房。例如,部分企业获得集资建房许可之后,拿地修建别墅。记者了解到,南京某国有能源企业,在江宁地区集资建设了一批别墅,价格仅为3000元/平方米,某国有金融单位也在江宁方山附近集资修建了别墅,价格也仅仅在3500元/平方米左右。

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